Investissement immobilier à l’Ile Maurice
Connue pour abriter une population pacifique, baignant dans la stabilité politique et sociale, l’île Maurice fait partie des destinations de rêves pour les vacanciers, mais pas seulement.
Centre d’investissement immobilier et d’affaires de classe mondiale en devenir, ce pays africain démocratique attire depuis plusieurs années maintenant de nombreuses entreprises étrangères. Ceci s’explique par une fiscalité avantageuse, où l’imposition sur les plus-values, la succession et la fortune ne font pas partie des habitudes locales. L’immobilier fait partie des secteurs sur lesquels il vaut le coup de s’arrêter quelques instants… pour peut-être devenir propriétaire dans ce petit paradis.
Zoom sur le PDS, régime spécialement dessiné pour les étrangers et Mauriciens qui souhaitent investir dans la pierre locale.
Définition du programme PDS
Le PDS – Property Development Scheme – est un régime qui permet de construire des biens immobiliers sur des terrains de moins de 10 hectares. Il peut s’agir de villas, d’appartements ou de maisons de luxe. Les complexes existant à ce jour abritent plus d’investisseurs étrangers que mauriciens. Ces résidents bénéficient de services de confort et de bienêtre, situés à l’intérieur même de leur complexe.
Contrairement aux RES et aux IRS, deux anciens régimes à l’origine du PDS, ce dernier n’impose pas un prix minimum d’achat. Notez toutefois qu’en investissant plus de 500 000 dollars américains dans un bien l’acheteur décroche le droit de résidence de 10 ans renouvelable sur l’île.
Les complexes PDS s’étendent des terrains de 10 ha maximum, pour un minimum de 4221 m². L’État mauricien étant propriétaire des bords de mer, aucun PDS n’est construit « pied dans l’eau ».
Être un étranger, et devenir propriétaire à l’île Maurice
C’est un fait, les étrangers peuvent devenir propriétaires à l’île Maurice, mais sous certaines conditions. Cette manière de procéder a tout simplement but de protéger les Mauriciens vivant sur l’île de toute forme de spéculation immobilière.
Il est donc possible pour un étranger d’acquérir un bien immobilier à l’île Maurice, il s’agit du régime PDS – Property Development Scheme. Ce programme a pour spécificité d’associer immobilier et services haut de gamme. Ainsi, acheter un bien construit au sein d’un complexe estampillé PDS revient à bénéficier de services pratiques et de confort, tel que salle de sport, marina, SPA, sécurité, gardiennage, golf, etc., ceci à l’intérieur même de l’enceinte.
Ce régime permet au marché mauricien de se scinder en une partie haut de gamme, plutôt vouée à des investisseurs fortunés, et l’autre partie, plus modeste, dédiée aux locaux.
Acheter un PDS
Investir dans un tel cadre demande naturellement un peu de réflexion. Voici quelques arguments qui permettront de faire pencher la balance du bon côté :
- S’expatrier à L’île Maurice – l’île est une destination touristique dont le succès ne se dément pas au fil des années. Outre les étrangers de passage, de nombreux ont choisi Maurice pour s’expatrier. Une fiscalité attrayante, des possibilités de vivre le pays depuis son versant le plus luxueux, un cadre enchanteur et incomparable… voici les quelques atouts qui ont fini par convaincre certains investisseurs de poser leurs valises loin de leur pays d’origine.
- Investir en tant qu’étranger : investir dans un PDS en tant qu’étranger revient à profiter d’avantages fiscaux, mais surtout de tarifs immobiliers bien plus attractifs qu’ailleurs, en Europe ou même en Afrique du Sud.
- Un pays multiculturel et polyglotte – l’île Maurice est connue pour une véritable entente intercommunautaire, mais également pour la capacité de sa population à communiquer sans mal avec les étrangers. En effet, l’anglais et le français sont parlés, compris, écrits par une grande partie de la population. Par ailleurs, l’héritage colonial a laissé des traces au niveau culturel.
- Une fiscalité légère : les investisseurs ont la part belle à l’île Maurice, le gouvernement ayant mis en place de nombreux avantages fiscaux. Rappelons ainsi qu’en investissant dans l’immobilier mauricien, les étrangers bénéficient de :
- 15% d’impôt sur le revenu tout au plus
- L’absence de taxes sur la plus-value
- L’absence de droits de succession
- L’absence de taxes d’habitation ni de taxes foncières
- L’absence de CSG
- L’absence de taxes sur les dividendes
PDS et permis de résidence permanente à l’île Maurice.
Acheter un bien immobilier estampillé PDS et valant à partir de 500 000 dollars américains donne le droit à l’acheteur, son conjoint/ sa conjointe et à ses enfants de moins de 24 ans de séjourner à l’île Maurice toute l’année, ceci pendant 10 ans.
Une architecture luxueuse
Chaque projet est dominé par un thème architectural, aussi, il vaut mieux prendre son temps pour trouver son bonheur. Modernes, respectueux de leur environnement, les projets qui existent à ce jour sont soit proches de la plage, ou posés dans un écrin de verdure introuvable ailleurs.
Acheter une résidence PDS
Étrangers comme citoyens mauriciens peuvent acquérir des résidences en PDS. Toutefois, la liste des investisseurs ne s’arrête pas aux personnes physiques puisque les entreprises étrangères établies à Maurice et enregistrées sous Le Companies Act 2001 peuvent accéder à la propriété sous ce régime. Néanmoins, toute demande d’achat commence par le dépôt d’un dossier auprès du BOI (Board of Investment), en sachant que la société PDS doit servir d’intermédiaire pour le paiement des frais de dossier. Ces frais non remboursables s’élèvent à 10 000 roupies.
L’investissement locatif dans un PDS
Attention : la revente d’un bien PDS destitue le vendeur étranger de son permis de résidence permanente à l’île Maurice dès lors que la vente est effective.
Il est possible d’investir dans un PDS et de le transformer en location saisonnière. Il s’agit ni plus ni moins d’une manière de rentabiliser son investissement, le tourisme étant un des fers de lance de l’île Maurice. Il est important de noter qu’en louant un bien à l’île Maurice, il faudra s’acquitter des impôts sur le revenu, qui s’élève à 15 % des bénéfices réalisés.
Concernant la vente d’un PDS par son propriétaire, la procédure commence par l’émission d’un préavis de 30 jours au Directeur Général de la société gestionnaire du complexe PDS. Tout comme pour un achat, la revente se fait auprès du nouvel acquéreur. Ce dernier paie une taxe au BOI, qui s’élève à 5 % de la valeur du bien, contre 10 % pour le vendeur. S’ajoutent les frais d’agence et de notaire, payables par l’acheteur et le vendeur, et s’élevant à 2 % pour chaque partie.
Contactez-nous pour réserver :
Groupe Robertson Patrimoine,
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