Crédit immobilier – investir à l’ile Maurice
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À moins d’avoir un compte en adéquation avec son projet d’acquisition immobilière, il est souvent nécessaire, voire obligatoire, de se tourner vers un établissement bancaire pour contracter un crédit immobilier. Que doivent savoir les personnes souhaitant recourir à cette méthode pour devenir propriétaires à l’île Maurice ?
Bon à savoir : commençons cet article par souligner un point essentiel quant à la demande de crédit immobilier à l’île Maurice. Ainsi, dans la très grande majorité des cas les banques et autres organismes assimilés acceptent plus facilement d’accorder un crédit à un demandeur mauricien ou étranger résident sur l’île. Ce demandeur doit par ailleurs recevoir un salaire en roupies mauriciennes.
Dans quel cadre peut-on recourir au crédit immobilier ?
Une personne qui souhaite acquérir un bien immobilier ou un terrain, faire construire un bien immobilier, mais qui n’a pas les moyens financiers immédiats de prétendre à un tel investissement peut se tourner vers une banque ou une institution financière assimilée.
S’en suit alors une demande en bonne et due forme, avec dossier à l’appui, preuves que le demandeur est capable d’honorer le remboursement du prêt immobilier. Le dossier sera soigneusement étudié par les spécialistes de l’établissement, qui donneront leur accord… ou pas.
Spécificité de l’île Maurice
Selon les pays, les banques et institutions assimilées possèdent des critères variés lorsqu’il s’agit de crédit immobilier. À l’île Maurice, notez que :
- La durée maximale d’un crédit immobilier peut aller jusqu’à 25, voire 30 ans. Cette limite est à définir avec l’établissement bancaire.
- Tout crédit immobilier doit être assorti d’une assurance décès/invalidité
- Le demandeur peut se voir obligé de donner une garantie sur le bien financé
- Deux sortes de taux d’intérêt sont pratiquées par les banques mauriciennes : révisables ou fixes
- Un emprunteur ne peut s’endetter au-delà de 40 % s’il reçoit un salaire de moins de 200 000 roupies par mois
- Chaque banque possède ses propres critères, aussi il est conseillé de visiter plusieurs établissements
- Il est possible d’emprunter en une autre devise que la roupie mauricienne
Demander un crédit immobilier à l’île Maurice lorsqu’on est étranger
Les emprunteurs étrangers ne sont pas mis de côté par les banques mauriciennes, d’ailleurs, ces dernières vont jusqu’à adapter la devise de la somme empruntée à celle perçue par le demandeur. À Maurice, les taux d’intérêt sont bien plus élevés qu’en Europe, puisqu’ils avoisinent généralement les 7%, toutefois, le demandeur étranger est susceptible de payer un taux d’intérêt avoisinant les 4 à 5 %. Attention, cet avantage n’est pas sans contrepartie :
- la banque accordera un crédit équivalent à 70 % du montant total du bien immobilier
- les droits d’enregistrement et frais de notaire ne sont pas compris dans la somme prêtée
- La durée maximale de remboursement est calculée en fonction de l’âge de l’emprunteur
- La durée maximale de remboursement ne dépasse pas 15 ans
- Le demandeur doit avoir moins de 65 ans
- les banques mauriciennes peuvent demander des garanties financières au-delà d’un prêt de plus de 50 % de la valeur du bien. Il s’agit d’une garantie financière qui s’élève généralement à 50 % de la somme empruntée.
Les banques partenaires de projets immobiliers à l’île Maurice
Chaque programme immobilier IRS et RES mauricien est soumis à une garantie bancaire de fin d’achèvement. Ceci est obligatoire, étant donné ces régimes garantissent une « vente en état futur d’achèvement – VEFA ».
C’est donc tout naturellement que chaque projet immobilier de ce genre collabore étroitement avec une banque partenaire, dont il est possible de se rapprocher en tant qu’emprunteur.
Cette stratégie présente de nombreux avantages :
- La banque partenaire connait parfaitement l’état de solvabilité du promoteur immobilier
- Les banques partenaires peuvent inscrire une sureté (hypothèque, fixed charges, floating charges, etc.) directement sur le contrat de vente, ceci, même si le bien n’est pas encore sorti de terre, ceci afin de garantir l’emprunt immobilier.
Acheter un bien à l’île Maurice
De nombreux étrangers ont sauté le pas, avec leurs deniers personnels, ou grâce à un emprunt bancaire. En choisissant Maurice, ces investisseurs ont pu bénéficier des nombreux avantages fiscaux pour lesquels l’île est réputée, à savoir :
- 15% d’impôt sur le revenu tout au plus
- Absence de taxes sur la plus-value
- Absence de droits de succession
- Absence de taxes d’habitation ni de taxes foncières
- Absence de CSG
- Absence de taxes sur les dividendes
Attention, toutefois, pour être imposable à Maurice, il faut passer au minimum 183 jours sur l’île, soit 6 mois en une seule fois, ou étalés sur plusieurs séjours dans l’année.
Les personnes qui craignent d’être assujetties à la double imposition, il faut savoir que Maurice a signé un accord de non double imposition avec pas moins de 33 pays, dont voici une liste :
Les Barbade, la Belgique, le Botswana, la Croatie, la Chypre, la France, l’Allemagne, l’Inde, l’Italie, le Koweït, le Lesotho, le Luxembourg, le Madagascar, la Malaisie, le Mozambique, la Namibie, le Népal, l’Oman, le Pakistan, la République populaire de Chine, le Rwanda, le Sénégal, les Seychelles, le Singapour, l’Afrique Du Sud, le Sri Lanka, le Swaziland, la Suède, la Thaïlande, l’Ouganda, les Émirats Arabes Unis, le Royaume-Uni et le Zimbabwe.
Les Traités qui attendent la ratification incluent le Bangladesh, le Malawi, le Nigéria, la Russie, le Qatar, le Vietnam, la Zambie et la Tunisie.
Les régimes fonciers destinés aux étrangers à l’île Maurice
Il faut rappeler que les étrangers désireux d’investir dans le foncier mauricien disposent de trois régimes parmi lesquels ils peuvent choisir : IRS, RES et PDS.
Chacun de ces régimes possède ses spécificités, dont notamment le droit à la résidence permanente ou pas pour l’acheteur, son conjoint/sa conjointe et leurs enfants.
Il convient de s’intéresser aux spécificités de chaque régime afin de déterminer celui qui répondra à vos attentes non seulement en tant qu’investisseur, mais également en tant que nouveau résident potentiel d’une île comme Maurice.
Chaque régime possède de nombreuses spécificités et donne droit à des avantages différents. À ce jour, les programmes continuent à sortir de terre, et à faire le bonheur des investisseurs.
Le Groupe Robertson Patrimoine, fort des 16 ans d’expériences de son créateur entre Paris, Montpellier, Barcelone, Miami et Maurice en gestion de patrimoine, vous propose de découvrir l’immobilier de prestige à l’ile Maurice pour un investissement sur et fiable.
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