10 bonnes raisons de choisir l’ile Maurice comme lieu d’investissement immobilier
Les étrangers retraités disposent de plusieurs options s’ils souhaitent vivre leur nouvelle vie ailleurs dans le monde. Parmi les destinations les plus souvent privilégiées, nous retrouvons l’île Maurice, classée d’ailleurs quatrième parmi celles prisées par les étrangers. Pourquoi ce petit caillou posé sur l’océan Indien attire-t-il autant ces personnes désireuses de quitter leur pays de résidence ? Qu’a prévu le gouvernement mauricien pour réaliser le souhait de ces retraités qui veulent également investir dans l’immobilier ? Voici un premier aperçu de ce que ce pays peut apporter chaque jour aux retraités qui souhaitent investir, devenir propriétaire, résider la moitié de l’année ou en permanence sur ses terres.
Pourquoi choisir l’île Maurice ?
L’île Maurice bénéficie d’une image de carte postale à travers le monde, d’ailleurs, il serait faux de dire qu’il ne s’agit pas d’un pays idyllique. Les retraités désireux de vivre au soleil, dans un rythme de vie aux antipodes de celui que l’on connait en occident par exemple, trouveront sur l’île tous les ingrédients nécessaires pour une existence paisible.
Se déplacer depuis et vers Maurice : cela peut paraitre intimidant, inconfortable de choisir de passer sa retraite loin de son pays, de ses enfants et petits-enfants. Cela peut rebuter l’idée de prendre l’avion pour aller voir le monde, ou pour rentrer chez soi. Néanmoins, de nombreux retraités étrangers ont sauté le pas et dépassé leurs craintes. Aujourd’hui, ils font partie des résidents de cette île extraordinaire, allant tantôt rejoindre leur famille à l’étranger, les recevant tantôt dans leur villa de luxe mauricien.
Un climat tropical :vivre au soleil n’est pas qu’une simple expression, puisqu’il s’agit d’une réalité mauricienne. Avec presque 365 jours de soleil par an, et une période pluvieuse à peine notable, l’île bénéficie d’un climat idéal pour des sorties, des promenades toute l’année. Concernant l’hiver austral, il faut prévoir une vingtaine de degrés en matinée, pour environ 25 en après-midi.
Un système de santé privé à la pointe : il n’y a pas lieu de s’inquiéter, car en venant vivre à Maurice équipé d’une bonne assurance privée, les soins sont de très bonne qualité. Par ailleurs, certaines assurances santé acceptent de couvrir les déplacements sanitaires à l’île de la Réunion, si la pathologie nécessite un tel déplacement.
Les infrastructures en constante évolution : Maurice est une île moderne, ce qui ne l’empêche pas de rechercher la perfection. Néanmoins, les autorités locales se font un devoir de préserver l’environnement, de préserver les héritages du passé, car une nation privée de son histoire n’a pas d’avenir. S’installer à l’île Maurice c’est vivre dans un cadre moderne, certes, mais également respectueux de tout ce qui fait l’identité d’un peuple.
Une nature omniprésente :des manguiers chargés de fruits en bord de chemin, des fleurs, des cocotiers, des bougainvilliers, des flamboyants, les plages, l’eau translucide… la liste serait trop longue pour être présentée ici. La nature mauricienne n’a rien à envier à celle d’autres pays, ceci, même si l’île est moderne.
Des sorties toute l’année : les retraités qui craignent de s’ennuyer sur l’île doivent noter que le nord offre de nombreuses animations culturelles et sociales toute l’année. Si on fait le tour de l’île en une journée, elle ne manque pas de foisonner de vie.
Un seul peuple, une seule nation : les Mauriciens est constitué de diverses communautés, qui cohabitent depuis plusieurs siècles dans la paix et l’harmonie. D’ailleurs, le pays est connu pour sa stabilité politique et sociale permanente.
Les étrangers accueillis à bras ouverts : l’histoire du pays est telle que les Mauriciens aiment recevoir les étrangers. Toujours prompte à aider, guider, faire connaissance, la population répond toujours présente lorsqu’un étranger sait se montrer amical et aimable.
Un marché immobilier taillé pour les étrangers : le gouvernement mauricien souhaite protéger la population locale de toute forme de spéculation immobilière. Toutefois, il a entendu l’appel des étrangers désireux d’investir sur l’île, aussi, pour répondre à ce besoin, il a mis en place un régime spécifique, appelé PDS ou Property Development Scheme. Ce régime immobilier permet aux étrangers comme aux Mauriciens d’acquérir un bien immobilier dans un cadre sécurisé et haut de gamme.
L’île Maurice est la destination idéale pour vivre sa retraite et pour investir dans l’immobilier de luxe. Ce pays paradisiaque a compris que pour attirer les investisseurs, il se devait de pouvoir leur offrir le meilleur. À travers l’immobilier, qui plus est très haut de gamme, le gouvernement est certain de préserver sa population des tendances malheureuses affichées ailleurs, tout en proposant une alternative de choix à ses invités étrangers.
Ile Maurice : les avantages fiscaux
En séjournant à l’île Maurice plus de 183 jours par année calendaire, tout étranger bénéficie de :
• 15% d’impôt sur le revenu tout au plus
• L’absence de taxes sur la plus-value
• L’absence de droits de succession
• L’absence de taxes d’habitation ni de taxes foncières
• L’absence de CSG
• L’absence de taxes sur les dividendes
IRS, RES et PDS
Trois schémas juridiques sont proposés aux étrangers, retraités ou non, afin d’investir dans l’immobilier à Maurice.
L’IRS et le RES
Le début des années 2000 a été le théâtre de la naissance de deux cadres juridiques spécifiques et règlementés, le régime IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme). Ces programmes désignent les offres faites aux investisseurs désireux de plonger dans l’immobilier mauricien. Ces deux types de programmes se différencient par la taille, les aménagements et les prix de vente du projet immobilier.
Le PDS
Le PDS (Property Development Scheme) est un autre régime destiné à harmoniser la règlementation des lois immobilières. Il s’agit d’un cadre juridique unique mis en action depuis le mois de juin 2015. Il ouvre le marché de l’immobilier de luxe aux investisseurs étrangers, certes, mais également aux citoyens mauriciens.
L’immobilier de luxe à l’île Maurice n’est pas destiné aux jeunes rentiers, ou aux investisseurs locatifs : les retraités sont invités à faire une expérience unique, dans un cadre à la beauté indescriptible.
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Mont Mascal, Petit Raffray – Ile Maurice
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